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精装房如何验收,这些攻略必须看!不要白花冤枉钱

作 者:戴洛家居网关注:1433发表时间:2019-03-25 14:50:07来源:戴洛家居网

现在很多房地产开发商都会准备精装修房,购房者为了省事也会更倾向于买精装修房。不少购房者因为工作关系没有精力和时间盯着装修,想着既然是大品牌开发商应该没有问题的,孰知等到签字验收住进去了糟心的事才刚刚开始呢。

所谓“一美遮三丑”,开发商将样板房打造的越漂亮越细致,购房者就往往容易被精致的布置冲昏头脑忘记了检查细节。那么我们既然要省事才选择精装房,那在验收时我们又要注意哪些细节呢?精装房又藏有什么玄机呢?今天我们就来好好说说精装房验收的那些事吧。

很多人问为什么要验房,因为验房没发现问题,后期你要自己掏钱修理!(这里土豪请随意)既然要验房我们就不能放过任何一个细节,不管大小,千万不能客气。我们可以找专业验房的师傅一同前往或者多叫一些朋友一同前往,毕竟人多力量大。另外,验房时记得带上一些小工具协助

1、文件夹,去验房时会带上会有遇到各种文件票据和需要记录的时候,带一个文件夹将资料收在一起是很好的做法。

2、签字笔,可以用在签署文件、记录问题等。

3、便签贴纸,在进行每一项验收检查时,如果遇到有问题的地方可以用便签贴纸提醒和告知检修师傅。

4、乒乓球,检查地面、窗台水平情况

5、小镜子,验收木门门扇底边的

6、小锤子,检查地板、窗台、阳台、瓷砖有没有空鼓

7、小脸盆,检查下水管道是否正常

8、打火机,用来点燃纸条测试烟道的

还有验电笔、卷尺等等,如果是自己自行验房这些都是要提前准备的。

说完了验房要带上的东西,这些东西都用在哪怎么用呢?不用心急听我一一道来。首先我们应该先去物业查看我们的“三书一证一图”,这里说的是:

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》以及“管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)”

精装房在验收时,我们看不到管线所以必须通过图纸来清晰隐蔽工程布局,水管、电路、管道我们都是需要弄清楚的。

在验收时需要检查的地方会有很多,这个时候就需要一张表格对比记录。一般开发商会有专人陪同和有一份《住户验房交接表》,那么就不需要自己带了。

文末有地址,需要打印的小伙伴可以直接扫码下载

准备好上面的资料,带齐工具我们就去拿钥匙开始验房咯,钥匙可能比较多,楼层钥匙、户门、水电表、门卡、房卡,注意不要拿漏了哦。业主们验房先检查家具设备品牌和数量是否正确,再去看工程质量问题。

1、家电器具如空调、油烟机、消毒柜和合同约定的型号数量是否相同,是否存在质量问题、有无外观损坏和其他使用异常。

2、检查玻璃,国家规定楼层在7层及以上的,使用面积大于1.5㎡的,玻璃底边小于50cm的落地玻璃必须使用安全玻璃(安全玻璃边框有3C标志)。

3、阳台栏杆净高度不得低于1.05m,竖杆间距不得小于11cm,如果有护栏玻璃应使用厚度不得小于16mm的安全玻璃。

4、接下来是对面积的检查,了解房子的使用面积根据开发商或物业提供的《面积实测表》核实面积、合同和价钱,在签订售房合同时会写明误差,如果误差在3%以后那可以不考虑,超出部分则要进行价钱多退少补等处理,一般建议误差不超过5%,具体以双方签合同时为准。

5、公摊费率,是指实际面积/建筑面积的比例,根据目前国内情况,不同楼层公摊费率是不同的:

(1) 7层以下:7-12%

(2) 7-11层:10-20%

(3) 12-33层:14-24%

6、测试楼高,一般楼高在2.65m左右是正常的,如果低于2.6m,空间会给人感觉很压抑,在测试时应该多个地方测量,看看房顶有没有倾斜。

这里还要提醒购房者,在验收时将楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、门窗位置、电源开关、承重墙位置等信息记录下来,因为精装修房只需要购买家电就可以入住了,提前记录下来方便设计和购买家电,不会再来回跑了。

同时记得咨询下,阳台能否封闭,为什么要封闭阳台?主要作用是防风、防尘、保温和防雨等。如果将来阳台要封闭,那格局还可能需要变动哦。

7、墙面的检查,屋顶墙面有无裂缝、水渍,有没有不平整的地方,可以拿个棍子到处敲敲看看有没有空声,墙角线要注意平直。同时检查乳胶漆质量,有没有裂缝、破边和粗糙等情况。厨卫一般都是瓷砖到顶的,检查房顶和地面角落有没有磕碰,地砖墙砖有没有变形开裂和空鼓等,如果有空鼓应该要求重新铺设。

8、地面和窗台的水平程度,测试前记得把门窗关好,然后用乒乓球检验。其实检查地板和踢脚线密合程度,可以在房间里慢慢走看看地板有没有异响。

9、如果有用到石材的还要注意石材是否有损坏、色差或者是污染。

10、接下来到电路检查,检查开关和插座的牢固程度,是否出现脱落、没有贴紧、高低不平等情况,主卧和客厅是否有电话插孔、宽带插孔和电视插孔等位置。用电笔测试强弱电是否畅通、检查分闸是否能够独立控制分支线路,所有的电器都多开几遍,看看能不能正常工作。

11、现在小区很多都是用电子门禁,这也是我们检查的一项,检查的时候一个在楼上一个在楼下测试能够接通并打开门。

12、检查水龙头水压,尤其是住在高层的用户,尽量让水流大一点看看水压顺便看看排水速度。同时如果水中发现有锈迹或有异味,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

13、管道入户的要检查管道、接头和计量表,看看有没有破损或者可能泄露的地方。烟道用手电筒检查是否堵塞,通过点燃纸条看看排烟口能不能正常抽气。

14、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

15、检查各个房间是否预留有空调管道口,管道口是否合理?另外,有家庭的预留孔是内外一样平,有的是外高内低,这都是存在缺陷的设计,容易造成空调水回流。

16、查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。验收时,盛水倒进排水口,看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

17、精装房一般不做闭水试验,因为怕泡坏装修的家具墙面等,可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象,多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的,而且很容易能看出来,天花板有霉斑之类的。

18、关于门的检查,通过简单目测看看门框是否平行;用小镜子看看门扇顶边底边是否合格,开合是否顺畅。(小提示:把门打开一半,如果门不能静止,如果往里或者往外,那么可能存在倾斜的情况。)

19、关于窗户,主要看窗与框各边是否密实(关上后听听隔音效果),开启闭合是否顺畅,窗户会不会漏水,窗台有没有排水孔,玻璃是否中空/钢化,边框有没有变形,玻璃是否明亮无划痕、五金件是否生锈等。

20、关于新房验收,甲醛释放量是关注的重点。开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。

最后验收结束记得记好水表、电表、气表等数值作为缴费记录,同时把室内门窗打开让空气对流减少新房异味。而在签订《物业管理公约》则要明确物业费用由什么方面构成和核定问题。

以上就是精装房验收的一些注意的地方,千万不要嫌麻烦而放弃验收哦,不然吃亏可是自己了。

附上精装修房验收表: 精装修验收表


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